Во что вложить деньги в 2022 году: Инвестиции в недвижимость Батуми с гарантиями доходности

2022-02-27

Инвестиционная привлекательность рынка – один из основных критериев оценки девелоперских проектов. Инвестиции в недвижимость Батуми – безусловный тренд последних пяти лет и ни у кого нет сомнений в том, что и в 2022 году тенденция сохранится.

Батуми – второй по значимости город Грузии и популярнейший черноморский курорт. Масштабы строительства в этом месте поражают воображение. Давайте попробуем разобраться, что делает недвижимость Батуми такой перспективной инвестицией, сколько можно заработать, и какие гарантии предлагают инвесторам местные застройщики.

Пандемия повлияла на рынок недвижимости Батуми

До начала пандемии, в среднем, в Батуми ежегодно выдавались разрешения на строительство 1 200 000 квадратных метров жилья. Это примерно вчетверо больше, чем во всей Литве. На рынок выводилось рекордное число апартаментов и квартир в строящихся жилых комплексах.

Основной риск при таких темпах строительства – перевес от достаточного спроса к избыточному предложению. В результате целой череды коронавирусных ограничений (как в самой Грузии, так и в других странах), предложение действительно росло гораздо быстрее спроса, что создало определенное давление на рынок массовой недвижимости.

Пусть и COVID-19 оказался в Грузии, он в целом не повлиял на рынок недвижимости

Причём избыток предложений задел не только рынок нового жилья, но и спрос на аренду. Лучшие Причём избыток предложений задел не только рынок нового жилья, но и спрос на аренду. Лучшие показатели рентабельности сместились от апартаментов в гостиничных комплексах к объектам, спрос на которые значительно превышает имеющееся на рынке предложение.

Стоит отметить, что подобные движения характерны практически для всех рынков недвижимости в мире. Востребованные, но при этом и дефицитные объекты недвижимости всегда приносят больший доход от аренды. Одной из перспективных ниш в кризисное время оказалась элитная недвижимость Батуми.

Крупные инвесторы требуют серьёзных гарантий

Элитная недвижимость продается и покупается совсем по другим принципам – риски в этом сегменте гораздо более значительны, чем при покупке массового жилья, а инвесторам часто нужны не только более весомые аргументы, но и серьезные юридические гарантии.

Массовые застройщики часто излишне смело оценивают потенциальную прибыль своих инвесторов. Все это очень напоминает соревнования из серии «у кого хвост пышнее». Например, покупателям апартаментов и студий комплекса Alliance Palace обещают доход от аренды на уровне 10% от стоимости объекта. Не особенно отстают и остальные участники рынка (Horizon Deluxe и Blue Sky Tower by Holiday Inn – 8%, Seventh Heaven – 7%, и так далее). Многие застройщики готовы прописывать такую доходность в договоре купли-продажи.

Alliance Centropolis — эталон инвестиционного жилья в Батуми.

Каждый инвестор сам решает, верить ли в рекламные обещания массовых застройщиков или проявить осторожность и искать более взвешенных решений. Важно понимать, что все перечисленные комплексы ещё только строятся – не преждевременно ли делать столь смелые прогнозы по доходности аренды.

Прежде чем выбрать недвижимость в Батуми, задумайтесь – нужна ли такая недвижимость городу. Вот два вида наиболее перспективной недвижимости по мнению коллег из журнала Forbes:

  • Высококачественное жилье высокого класса
    В погоне за объемами продаж апартаментов, застройщики несколько лет налегали на эконом-сегмент. Действительно качественного жилья в Батуми не хватает, предложение сильно ограничено как на этапе первичной покупки, так и в аренде.
  • Объекты небольшой этажности
    Небоскрёбы стали своего рода визитной карточкой Батуми, и с ростом города ввысь восприятие малоэтажного жилья меняется, делая его всё более эксклюзивным. Частные дома и виллы – мировой тренд, и пандемия дополнительно подогрела спрос на приватность и возможности для изоляции от окружающего мира. Малоэтажное строительство только начинает развиваться в окрестностях Батуми.

Инвесторы не спешат увеличивать качество – недорогие апартаменты с видом на море продаются и так. Не привлекает их и малоэтажное строительство, рентабельность которого для застройщика значительно ниже, чем у новостроек массового сегмента.

В результате, спрос на коттеджи и виллы в Батуми пока значительно опережает предложение, что увеличивает рентабельность таких объектов для частных инвесторов. Причём, как с точки зрения аренды, так и с позиции капитализации самого актива.

Ещё один важный фактор рентабельности инвестиций – земля. Земля в окрестностях Батуми дорожает довольно быстро и многие малоэтажные проекты реализуются в не самых перспективных с точки зрения аренды местах – вдали от моря, в районах с неразвитой транспортной инфраструктурой и отсутствием коммуникаций, вблизи мусорных полигонов и так далее.

Происходит парадокс – земля обходится застройщикам дешевле, и стоимость квадратного метра получается более привлекательной. При этом значительно снижаются перспективы заработка на сдаче коттеджей в аренду.

Лишь несколько застройщиков строят свои виллы и частные дома в по-настоящему стоящих местах Батуми – вблизи моря, природных парков, важных инфраструктурных проектов. Такая недвижимость стоит дороже, но и её инвестиционные перспективы – гораздо выше.

Стоимость коттеджей European Village в Гонио (экологически чистый пригород Батуми) в 2019-2020 годах показывала рост в 25-30% в год, а застройщик готов брать на себя загрузку вилл арендаторами и гарантировать инвестору дополнительно 8-12% годовых.

Только такое жилье можно считать по-настоящему премиальным – оно не только востребовано у арендаторов, но и уверенно растёт в цене. В том числе и за счет уникальности расположения. Некоторые объекты дорожают более чем на 20% в год.

Проверить состояние рынка – достаточно просто. Достаточно зайти на любую площадку по бронированию жилья – например, на Booking.com – и попробовать найти виллу в Батуми. Из предложенного нужно отсеять секции в таунхаусах и старые дачи, а также всё, что находится далеко от моря. Останется не более 10 стоящих объектов, которые в высокий сезон будут забронированы постоянно.

На очевидный дефицит рынка элитного загородного жилья в Батуми указывают не только в Forbes. Так, эксперты авторитетного журнала International Investment magazine ещё в 2018 году оценили потребность рынка в частных виллах высокого и премиального сегментов в 220-240 домовладений только в непосредственной близости от Черного моря.

Сейчас на рынке представлено не более пятидесяти стоящих объектов. Очевидно, что в настолько узкой нише спрос всегда будет стабильно высоким – опять же, как спрос на покупку недвижимости, так и на её аренду (причём, как посуточную, так и для постоянного проживания).

Критерии оценки инвестиционного потенциала частных домовладений

В своём недавнем материале, Forbes приводит следующие критерии оценки инвестиционных перспектив частных домов и вилл в Батуми:

  • Близость к морю
  • Качество строительства и отделки;
  • Наличие собственной инфраструктуры комплекса или посёлка;
  • Экологическая ситуация в округе;
  • Уровень сервиса – управление и администрирование;
  • Гарантии доходности.

В этом сегменте рынка недвижимости Батуми есть лишь несколько застройщиков, предлагающих объекты, соответствующие всем перечисленным критериям одновременно. Большинство же предложений отвечает лишь нескольким пунктам. Надежные гарантии окупаемости инвестиций и вовсе предлагают лишь несколько наиболее уважаемых компаний.

European Village – Forbes рекомендует

Эксперты престижного журнала «Форбс» выделили лишь двух застройщиков, проекты которых соответствуют всем пунктам разработанного ими списка критериев. European Village гордится тем, что одна из этих компаний – наша.

«Компания специализируется на строительстве роскошных индивидуальных вилл в районе Гонио–Квариати и предлагает частные дома в закрытом частном комплексе кондоминиумов, – пишет Forbes. – В отличие от таунхаусов, формат виллы предполагает полностью приватное и оборудованное личное пространство, дополненное собственной инфраструктурой поселка. Качество строительства отмечено, как лучшее в стране».

Варианты капитализации и гарантии

Инвесторам доступны два варианта капитализации недвижимости:

  • Индексация цены в зависимости от этапа строительства
    Объект покупается на стадии земляных работ и дорожает по мере завершения строительства. К слову, у некоторых застройщиков цена за время стройки не меняется.
  • Капитализация за счет роста рыночной стоимости объекта
    Если многие квартиры в Батуми практически перестали расти в цене, спрос на элитное загородное жилье уверенно растет и всегда будет превышать предложение. Причем, чем дороже объект, тем быстрее растет его рыночная стоимость. Если в 2018 году вилла в престижном пригороде Гонио–Квариати предлагалась за 130-140 тысяч американских долларов, сегодня такая покупка обойдется не менее, чем в 220-240 тысяч.

Возможны ли гарантии капитализации недвижимости

В начале этой статьи мы говорили о том, что гарантии доходности квартир и апартаментов в жилых комплексах массового сегмента часто не опираются на реальные рыночные показатели. Можно ли гарантировать капитализацию премиальной загородной недвижимости?

Эксперты Forbes уверены – да, можно. Они высоко оценили наше предложение по выкупу объекта у застройщика после сдачи. Через два года владения European Village обязуется выкупить объект у инвестора по первоначальной цене, а через три года – с наценкой в 10%. Соответствующие гарантии прописаны в договоре, который регистрируется в Министерстве Юстиции Грузии.
Больше никто из грузинских застройщиков не предлагает таких гарантий. Для нас это возможность подтвердить ликвидность недвижимости. Это отличная страховка для инвестора.

Наша аналитика говорит о том, что каждый из объектов будет дорожать не менее, чем на 20% в год, а если этого не случится – мы выкупим недвижимость обратно.

Разумеется, продать виллу владелец может и любому другому покупателю – по цене и на условиях по своему усмотрению.

Как выбрать выгодный объект загородной недвижимости

Давайте вновь обратимся к Forbes и приведем список критерием, делающих объекты недвижимости по-настоящему привлекательными с точки зрения инвестиций:

  • Выбранный тип недвижимости слабо представлен на местном рынке
  • Цены на похожие объекты стабильно увеличивались в последние несколько лет
  • Похожие объекты слабо представлены в сервисах аренды недвижимости (например, на Booking.com)
  • У объекта есть WOW-факторы – близость к морю, высокое качество строительства, продвинутая управляющая компания и так далее
  • Расположение в экологически чистом месте, близко к морю и чистому, комфортабельному пляжу
  • Застройщик официально гарантирует доходность и капитализацию, а не просто говорит о них в своей рекламе. Гарантии должны быть прописаны в договоре и зарегистрированы в Доме Юстиции

Поможем подобрать лучшую недвижимость для инвестиций

Оставьте заявку через любую форму обратной связи на этом сайте или свяжитесь с нами по телефону – наши специалисты помогут подобрать лучшую инвестиционную недвижимость в Аджарии, организуют для вас бесплатный тур в Батуми, покажут наиболее перспективные объекты и помогут правильно составить договор купли-продажи. Наш опыт работы и безупречная репутация – лучшие гарантии правильного выбора!

Добро пожаловать в Грузию!

Инвестиционная привлекательность — в приоритете

Мы создаем только продукты с быстрой капитализацией и высокой инвестиционной привлекательностью.

8-15%
средняя годовая прибыль от аренды
На 65%
за 3 года выросла стоимость наших вилл
Втрое
выросла стоимость земли

ГАРАНТИЯ ДОХОДНОСТИ УКАЗЫВАЕТСЯ В ДОГОВОРЕ МИНЮСТА ГРУЗИИ

  • От $1140/м2
  • Виллы от 320 м2
  • 500 м до пляжа

Виллы Elite

$365 000, с ремонтом и участком

  • От $1083/м2
  • Вилла 500 м2
  • 500 м до пляжа

Виллы New

$242 000, с ремонтом и участком

  • От $1140/м2
  • Виллы от 320 м2
  • Участок 1067 м2
  • 500 м до пляжа

Вилла Grand

$538 000, с ремонтом и участком

    С радостью ответим на все ваши вопросы

    Отправляя заявку я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности компании

      Мы вам позвоним. Просто укажите имя и номер.

      Отправляя заявку я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности компании